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신림동]관악산휴먼시아2단지 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 8.8억 (2022.02.18 Update)

by 디아파트 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 신림동에 위치한 관악산휴먼시아2단지 아파트입니다.

관악산휴먼시아2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 18일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 2810세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 51건으로, 전체 세대수 대비 약 1.81% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.84% 대비 ▼69% (-4.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 54.9%, 관악구에서는 상위 19.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신림 관악산휴먼시아2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 39 개 동(棟), 총 세대수는 2810 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한국토지주택공사
  • 사용승인일 2008년 03월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~110
2022 71,000 . 87,667 .
2021 68,686 80,450 89,659 .
2020 52,795 62,801 69,828 .
2019 45,684 55,384 61,692 54,000
2018 39,603 47,299 54,328 47,050
2017 36,348 42,294 49,556 43,800
2016 35,061 41,404 47,325 42,750
2015 32,599 39,355 45,663 .
2014 30,497 38,152 45,076 42,400
2013 29,453 36,580 45,800 38,500
2012 29,355 37,964 47,937 44,500
2011 31,184 40,610 51,720 .
2010 29,596 40,649 50,538 46,625
2009 31,586 43,676 54,555 .
2008 30,794 43,616 52,212 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2008-04-28 Min. : 24000
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2013-06-28 1st Qu.: 36000
Median : 84.97 Median :2016-01-11 Median : 41500
Mean : 82.40 Mean :2015-10-26 Mean : 44144
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2018-05-16 3rd Qu.: 49000
Max. :114.70 Max. :2022-02-17 Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 72,000 2021-02-06 19
72,000 2021-07-24 3
72,000 2021-09-03 13
85 86,000 2021-10-16 12
110 54,000 2019-11-23 1
115 100,000 2021-06-12 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 관악산휴먼시아2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:40:07 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신림 관악산휴먼시아2단지 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 4 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 4 아파트 링크입니다.

  1. 172m - 신림2차푸르지오(2007) / 서울특별시 관악구 난곡로 66 (신림동,대우신림2차푸르지오)️
  2. 247m - 관악산휴먼시아1단지(2008) / 서울특별시 관악구 난곡로 30 (신림동,관악산휴먼시아)️
  3. 352m - 월드(2001) / 서울특별시 관악구 난곡로 90-39 (신림동,월드아파트)
  4. 458m - 파로스프라자(1738-1)(2009) / 서울특별시 관악구 난곡로 98 (신림동,파로스프라자B동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신림동 관악산휴먼시아2단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 70,675만 원 85㎡: 83,357만 원 115㎡: 87,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-06, 2021-07-24, 2021-09-03(19, 3, 13층, 72,000, 72,000, 72,000만 원),
    30평형대는 2021-10-16(12층, 86,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
관악산휴먼시아2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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